♠️ Làm Mất Hợp Đồng Thuê Nhà

Như vậy, nếu người dân bị mất đăng ký xe mà không làm thủ tục xin cấp lại, khi điều khiển xe không có giấy đăng ký xe theo quy định sẽ bị xử phạt từ 300.000 đồng đến 400.000 đồng. Mẫu hợp đồng thuê nhà, cho thuê nhà mới nhất năm 2022. Hợp đồng cho thuê nhà Cho tôi hỏi tôi muốn chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn. Vì lý do làm ăn thua lỗ, tôi có lấy lại tiền cọc được không ? nội dung hợp đồng như sau : Có trách nhiệm về hư hỏng nhà, sự mất mát các trang thiết bị nội thất, các đồ đạc, tư trang của bản Nhà cần bán MT đường Hồ Xuân Hương, Quận 3..DT: 615m, nhà rất đẹp, kết cấu 4 lầuVị trí đắc địa đẳng cấp bậc nhất Sài Gòn, khu phố an ninh sang trọng, đường 2 chiều chỉ mất 5 phút di chuyển đến trung tâm chợ Bến Thành, nhà đang có hợp đồng cho thuê sẵn ĐIỀU 6.QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A. 6.1 Nghĩa vụ của bên A: - Giao nhà cho bên thuê theo đúng hợp đồng; - Bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định nhà trong thời hạn thuê. - Tạo điều kiện thuận lợi để cho bên B hoạt động kinh doanh được thuận lợi như : Điện, nước Hai bên cùng thỏa thuận ký hợp đồng với những nội dung sau: ĐIỀU 1. ĐỐI TƯỢNG (3) VÀ NỘI DUNG HỢP ĐỒNG. 1.1. Bên A đồng ý cho thuê và bên B đồng ý thuê phần diện tích nhà xưởng và kho bãi nằm trên diện tích đất ….. m2 thuộc quyền sở hữu của bên A tại Trên đây là một số hướng dẫn quan trọng giúp bạn làm hợp đồng thuê nhà kinh doanh một cách đơn giản và chi tiết nhất. Khi ký hợp đồng thuê nhà, cả 02 bên cần đọc nội dung thật cẩn thận. Như vậy mới đảm bảo được quyền lợi đôi bên, tránh có một số tranh 3 Mẫu hợp đồng thuê nhà đơn giản, ngắn gọn nhất 2022, Khi đi thuê nhà trọ, việc làm hợp đồng thuê nhà là rất quan trọng, nhằm đảm bảo quyền lợi cho người thuê và Mọi hư hỏng, mất mát trong thời gian bỏ trống, bên thuê phải chịu. Điều 7: Bên thuê nhà có trách Yêu cầu UBND phường Hòa Hiệp Bắc bồi thường thu nhập thực tế bị mất trong thời gian xe bị tạm giữ tạm tính từ ngày 20-7-2019 đến 26-8-2022 (1.112 ngày) là trên 2,7 tỉ đồng. Công ty Hồng Hoa Long và đại diện chủ rừng có ký hợp đồng thuê xe đào để thực hiện sửa Muốn hợp đồng mua bán có hiệu lực pháp luật thì cần phải được công chứng. Sau khi được tạo lập thì vì một số lý do nào đó mà 1 trong 2 bên làm mất hợp đồng. Điều này gây khó khăn cho hai bên trong việc hoàn thành giao dịch. Bạn đừng quá lo lắng nếu làm mất hợp OeVP. Khi xảy ra tranh chấp về việc thuê nhà, để có căn cứ giải quyết tranh chấp, Toà án sẽ dựa vào các chứng cứ, tài liệu mà các bên tranh chấp gửi kèm đơn khởi kiện. Bởi vậy, nếu các bên lập hợp đồng thuê nhà thì sẽ là căn cứ để Toà án thực hiện giải quyết việc khởi không có hợp đồng thuê nhà, các bên sẽ có thể gặp một số rủi ro như sau1. Khó đòi lại tiền đặt cọcKhi thuê nhà, các bên thường sẽ thực hiện đặt cọc một khoản tiền để tạo niềm tin cho việc đảm bảo thực hiện việc thuê trọ. Theo đó, khi thuê nhà, các bên có lập hợp đồng đặt cọc hoặc có nội dung đặt cọc trong hợp đồng thuê nhà, căn cứ khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự, việc xử lý số tiền đặt cọc sẽ thực hiện như sau- Nếu các bên thực hiện việc thuê nhà Tiền cọc sẽ trả lại cho bên thuê hoặc được trừ vào tiền thuê Bên thuê không thực hiện thuê nhà Tiền cọc sẽ thuộc về bên cho thuê Bên cho thuê từ chối không cho thuê nhà Bên cho thuê phải trả cho bên thuê tiền đặt cọc và một khoản tiền tương đương số tiền đặt ý Nếu các bên có thoả thuận khác thì thực hiện theo thoả thuận vậy, khi không lập hợp đồng thuê nhà hoặc hợp đồng đặt cọc, để chứng minh các bên thuê nhà có thoả thuận về việc đặt cọc và xử lý số tiền đặt cọc trên thực tế là rất khó trừ trường hợp có các bằng chứng, chứng cứ khác như ghi âm, ghi hình... thể hiện nội dung thêm Đòi lại tiền đặt cọc thế nào khi chủ trọ không chịu trả? 2. Không đòi được bồi thường nếu chủ nhà vi phạmTương tự như khi đặt cọc, nếu hợp đồng thuê nhà có điều khoản quy định về việc bồi thường thiệt hại thì khi một trong hai bên không thực hiện theo thoả thuận nêu trong hợp đồng thì bên còn lại có thể đòi bồi thường theo quy định tại khoản 4 Điều 428 Bộ luật Dân sự năm 2015 như sauBên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thời, theo Điều 132 Luật Nhà ở năm 2014, trong thời hạn thuê nhà nêu tại hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà, thu hồi nhà ở đang cho thuê trừ trường hợp- Bên thuê không trả tiền thuê nhà từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính Bên thuê không dùng nhà ở đúng mục đích như thoả thuận trong hợp Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê...Có thể thấy, hợp đồng thuê nhà chính là cơ sở để các bên thực hiện việc đòi bồi thường thiệt hại khi có thiệt hại thực tế xảy ra. Nếu không có hợp đồng thuê nhà, các bên cũng như cơ quan có thẩm quyền sẽ rất khó để xác định cụ thể thoả thuận của các bên trong quá trình thực hiện hợp đồng thuê nhà về việc đòi bồi thường thiệt thêm Khi nào được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà? 3. Có thể bị chủ nhà đòi lại nhà cho thuê trước hạnTheo Điều 121 Luật Nhà ở năm 2014, hợp đồng thuê nhà phải lập thành văn bản và gồm các nội dung về thời hạn, phương thức thanh toán tiền, quyền, nghĩa vụ của các bên, cam kết của các bên...Căn cứ hợp đồng thuê nhà, các bên sẽ xác định được thời hạn thuê nhà. Qua đó, sẽ có cơ sở đòi bồi thường nếu một trong hai bên vi phạm về thời hạn thuê nhà, đòi lại nhà trước thời hạn bởi theo Điều 132 Luật Nhà ở 2014, chỉ có một số trường hợp nhất định, chủ nhà mới được quyền thu hồi nhà đang cho thuê như- Bên thuê không trả tiền thuê đúng hạn từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính Bên thuê dùng nhà thuê vào mục đích không đúng theo thoả thuận tại hợp Bên thuê tự ý cơi nới, phá dỡ nhà thuê...Đồng thời, nếu các bên lập hợp đồng thuê nhà còn có cơ sở để yêu cầu bên vi phạm hợp đồng đòi lại nhà trước hạn bồi thường thiệt hại hoặc căn cứ để khởi kiện đòi quyền lợi hợp pháp của thêm Chủ nhà lấy lại nhà trước thời hạn, đòi bồi thường thế nào? 4. Chủ nhà có thể tự ý tăng giá thuêNhư phân tích ở trên, trong hợp đồng thuê nhà sẽ có nội dung về giá thuê, phương thức thanh toán, thời hạn thuê nhà... cũng như việc áp dụng giá thuê nhà trong thời hạn thuê nhà theo thoả thuận của các nghĩa, khi các bên ký hợp đồng, trong hợp đồng thuê nhà sẽ có các điều khoản liên quan đến tiền thuê nhà, việc tăng, giảm giá thuê nhà trong thời gian thuê như có thể áp dụng xuyên suốt trong cả thời gian thuê cũng như việc điều chỉnh giá thuê nhà...Những quy định này đều là sự thoả thuận của các bên do đó trong quá trình thuê, khi có hợp đồng, các bên chỉ cần thực hiện theo những gì đã thoả thuận. Qua đó, sẽ không phát sinh những hành vi có thể ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của các bên. 5. Không được đăng ký thường trúĐiều 20 Luật Cư trú năm 2020 quy định các trường hợp được đăng ký thường trú tại nhà thuê trọ nếu được chủ nhà trọ đồng ý cho đăng ký thường trú và diện tích nhà trọ đảm bảo không thấp hơn 08 m2 sàn/ thời, theo khoản 3 Điều 21, Điều 22 Luật Cư trú này, khi đăng ký thường trú tại nhà thuê, người thuê cần chuẩn bị các giấy tờ- Tờ khai thay đổi thông tin cư trú có ý kiến đồng ý của chủ Hợp đồng thuê nhà đã được công chứng, chứng Giấy tờ, tài liệu liên quan để chứng minh đủ điều kiện về diện quy định này, có thể thấy, khi đăng ký thường trú tại chỗ trọ cần phải có hợp đồng thuê nhà. Do đó, nếu các bên không ký hợp đồng khi thuê trọ, người thuê có thể sẽ mất cơ hội được đăng ký thường trú tại nhà thêm Ở trọ vẫn có hộ khẩu Điều kiện và thủ tục thế nào?Trên đây là quy định về rủi ro khi thuê nhà không làm hợp đồng. Có thể thấy, hợp đồng thuê nhà là cơ sở để đảm bảo quyền, lợi ích của các bên khi có tranh chấp xảy ra. Đây cũng là căn cứ cho thoả thuận của các bên khi cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp giữa các còn thắc mắc hoặc gặp các vấn đề liên quan đến thuê nhà chưa được đề cập đến trong bài viết này, độc giả có thể liên hệ chuyên gia pháp lý của LuatVietnam tại tổng đài để được hỗ trợ, giải đáp.>> Mẫu Hợp đồng thuê nhà chuẩn, cập nhật mới nhất Nhiều lao động đã làm hồ sơ hưởng trợ cấp tiền thuê nhà theo Quyết định số 08/2022/QĐ-TTg ngày 28/3/2022 của Thủ tướng Chính phủ. Theo đó, người lao động bắt buộc phải có hợp đồng thuê nhà trọ bản sao hợp lệ. Vậy hợp đồng thuê nhà là gì? mẫu hợp đồng chuẩn nhất 2022. Tất cả sẽ được eBH chia sẻ trong bài viết dưới đây. Giao kết hợp đồng thuê nhà giữa người thuê và chủ nhà cho thuê. 1. Hợp đồng thuê nhà là gì? Hợp đồng thuê nhà hay hợp đồng thuê nhà trọ là một một hình thức của hợp đồng thuê tài sản, theo đó hợp đồng thuê nhà HĐTN được hiểu là sự thỏa thuận giữa bên cho thuê giao nhà cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, trong đó bên thuê nhà phải trả tiền thuê nhà trừ trường hợp có quy định điều kiện khác. Căn cứ theo quy định tại Điều 121, Luật nhà ở năm 2014 quy định hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản. Bên cạnh đó xác lập quyền và nghĩa vụ của các bên trong thời gian thuê nhà. 2. Các loại hợp đồng thuê nhà 2022 Hiện nay, có rất nhiều loại hợp đồng thuê nhà như - Theo chủ thể thuê có hợp đồng giữa chủ thể là cá nhân với cá nhân, tổ chức với cá nhân hoặc tổ chức với tổ chức. - Theo thời hạn thuê nhà có Hợp đồng thuê ngắn hạn hoặc hợp đồng thuê dài hạn. - Theo mục đích thuê nhà có Hợp đồng thuê nhà trọ, hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà kinh doanh. - Theo ngôn ngữ làm hợp đồng có Hợp đồng thuê nhà song ngữ Việt-Anh, Hợp đồng thuê nhà song ngữ Việt-Pháp, hợp đồng thuê nhà song ngữ Việt - Thái Lan Tuy nhiên, loại HĐTN được hỗ trợ theo Quyết định số 08/2022/QĐ-TTg là hợp đồng phân theo mục đích sử dụng loại hợp đồng thuê nhà trọ của người lao động. Xem thêm >>> Quy trình nhận tiền hỗ trợ thuê nhà trọ đối với người lao động tại Hà Nội Mẫu hợp đồng thuê nhà chuẩn nhất 2022 Hiện nay trên mạng internet có rất nhiều mẫu hợp đồng cho thuê nhà, tuy nhiên theo quan điểm của eBH thấy ràng các mẫu đó quá dài hoặc quá cũ không còn phù hợp với thời điểm hiện tại. Dưới đây là một mẫu hợp đồng chuẩn mà eBH đã sưu tầm được. Hợp đồng này bao gồm các thông tin cơ bản và cần thiết nhất cho đối với một giao kết hợp đồng cho thuê nhà thông thường mà nhiều chủ cho thuê nhà thường sử dụng hiện nay. Bên cạnh đó đối với những hợp đồng cho thuê nhà/ mặt bằng có giá trị cao và thời hạn lâu dài thì có thể có thêm phần phụ lục trong hợp đồng cho thuê nhà giúp người thuê và người cho thuê dễ dàng nắm bắt được các thông tin quan trọng và cần thiết nhất. CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc HỢP ĐỒNG THUÊ PHÒNG TRỌ Hôm nay ngày …… tháng …. năm ……..; tại địa chỉ ……………............. …………………………………………………………………………………… Chúng tôi gồm diện bên cho thuê phòng trọ Bên A Ông/bà ……………………………………………Sinh ngày …………………. Nơi đăng ký HK …………………………………………………….................... CMND số ……………....... cấp ngày …./…./……. tại………………………... Số điện thoại……………………………………………………………………... 2. Bên thuê phòng trọ Bên B Ông/bà ………………………………………………. Sinh ngày …………….. Nơi đăng ký HK thường trú …………………………………………………….. Số CMND …………………. cấp ngày …../…../…… tại ……………………... Số điện thoại……………………………………………………………………... Sau khi bàn bạc trên tinh thần dân chủ, hai bên cùng có lợi, cùng thống nhất như sau Bên A đồng ý cho bên B thuê 01 phòng ở tại địa chỉ ………………………… ………………………………………………………………………………….....…. Giá thuê …………………. đ/tháng Hình thức thanh toán …………………………………………………………..... ………………………………………………………………………………....……. Tiền điện …………..….đ/kwh tính theo chỉ số công tơ, thanh toán vào cuối các tháng. Tiền nước ………….đ/người thanh toán vào đầu các tháng. Tiền đặt cọc………………………………………………………………………. Hợp đồng có giá trị kể từ ngày …… tháng …… năm 20…. đến ngày ….. tháng …. năm 20…. TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC BÊN * Trách nhiệm của bên A - Tạo mọi điều kiện thuận lợi để bên B thực hiện theo hợp đồng. - Cung cấp nguồn điện, nước, wifi cho bên B sử dụng. * Trách nhiệm của bên B - Thanh toán đầy đủ các khoản tiền theo đúng thỏa thuận. - Bảo quản các trang thiết bị và cơ sở vật chất của bên A trang bị cho ban đầu làm hỏng phải sửa, mất phải đền. - Không được tự ý sửa chữa, cải tạo cơ sở vật chất khi chưa được sự đồng ý của bên A. - Giữ gìn vệ sinh trong và ngoài khuôn viên của phòng trọ. - Bên B phải chấp hành mọi quy định của pháp luật Nhà nước và quy định của địa phương. - Nếu bên B cho khách ở qua đêm thì phải báo và được sự đồng ý của chủ nhà đồng thời phải chịu trách nhiệm về các hành vi vi phạm pháp luật của khách trong thời gian ở lại. TRÁCH NHIỆM CHUNG - Hai bên phải tạo điều kiện cho nhau thực hiện hợp đồng. - Trong thời gian hợp đồng còn hiệu lực nếu bên nào vi phạm các điều khoản đã thỏa thuận thì bên còn lại có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng; nếu sự vi phạm hợp đồng đó gây tổn thất cho bên bị vi phạm hợp đồng thì bên vi phạm hợp đồng phải bồi thường thiệt hại. - Một trong hai bên muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì phải báo trước cho bên kia ít nhất 30 ngày và hai bên phải có sự thống nhất. - Bên A phải trả lại tiền đặt cọc cho bên B. - Bên nào vi phạm điều khoản chung thì phải chịu trách nhiệm trước pháp luật. - Hợp đồng được lập thành 02 bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ một bản. ĐẠI DIỆN BÊN B ĐẠI DIỆN BÊN A Mẫu hợp đồng cho thuê nhà trọ năm 2022 Tải về mẫu hợp đồng cho thuê nhà trọ chuẩn mới nhất 2022 >> TẠI ĐÂY CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc ......, ngày … tháng… năm…. PHỤ LỤC HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ TRỌ Số................. - Căn cứ hợp đồng thuê nhà trọ số ..../HĐTN lập ngày ... tháng ... năm .... - Căn cứ vào nhu cầu thực tế và sự thảo thuận của các bên. Tại địa chỉ số ..........., chúng tôi gồm có diện bên cho thuê phòng trọ Bên A Ông/bà ………………………… Sinh ngày ……………… Nơi đăng ký HK ……………………………………………… CMND số ……………....... cấp ngày …./…./……. tại…… Số điện thoại………………………………………………… 2. Bên thuê phòng trọ Bên B Ông/bà ………………………… Sinh ngày …………..….. Nơi đăng ký HK thường trú ………………………………… Số CMND …………………. cấp ngày …../…../…… tại … Số điện thoại…………………………………………………… Sau khi thống nhất, chúng tôi đồng ý sửa đổi một số nội dung cụ thể như sau 1. …………………..…………………..…… 2. …………………..…………………..…… 3. …………………..…………………..…… 4. …………………..…………………..…… - Phụ lục hợp đồng được lập thành 02 bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ một bản. ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B Phụ lục hợp đồng thuê nhà trọ Tải về mẫu phụ lục hợp đồng thuê nhà trọ file word > TẠI ĐÂY Với mẫu hợp đồng cho thuê nhà trên đây bạn đọc có thể tùy chỉnh tùy theo nhu cầu và tình hình thực tế. Tuy nhiên, với các loại hợp đồng thuê nhà hiện nay vẫn phải đảm bảo được một số nội dung quan trọng bắt buộc để đảm bảo tính hợp lệ và hợp pháp của hợp đồng cho thuê. 10 nội dung trong hợp đồng thuê nhà Hợp đồng cho thuê nhà dựa trên sự thỏa thuận thống nhất giữa bên cho thuê và bên thuê nhà. Tuy nhiên nội dung chính của hợp đồng thuê nhà bao gồm các mục như sau Thông tin cá nhân của bên cho thuê và bên thuê nhà Các thông tin gồm họ và tên của bên cho thuê và bên thuê nhà. Trường hợp là tổ chức cho thuê thì là tên của tổ chức, mã số thuế, người đại diện theo pháp luật.. và địa chỉ của các bên; Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch Đặc điểm về loại nhà và đặc điểm về thửa đất ở gắn với nhà ở đó. VD Nhà 2 tầng, diện tích 70m2, nằm ở số X, đường Y, phường Z, quận Tây Hồ, Thành Phố Hà Nội Giá giao dịch nhà theo thỏa thuận giá thuê theo tháng, theo quý, theo năm Thời hạn và phương thức thanh toán tiền VD thời hạn thuê 1 năm; phương thức thanh toán chuyển khoản hoặc trả tiền mặt trả trong thời gian từ mùng 1 đến mùng 5 hàng tháng. Thời gian giao nhận nhà ở; thời hạn cho thuê; Các quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê và bên thuê VD không cơi nới, sửa chữa ảnh hưởng đến kết cấu của nhà; Các thỏa thuận khác và cam kết của các bên; Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng; Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng; Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu nếu có và ghi rõ chức vụ của người ký. Lưu ý hợp đồng cho thuê nhà không cần công chứng tuy nhiên phải có chữ ký của các bên để hợp đồng có tính pháp lý. 3. Lưu ý khi viết hợp đồng thuê nhà Dưới đây là một vài lưu ý đối với người chủ cho thuê nhà và người thuê nhà khi làm hợp đồng thuê nhà trọ hoặc hợp đồng cho thuê nhà ở Viết đầy đủ, chính xác các nội dung chính Không tẩy xóa, sửa chữa trong hợp đồng thuê nhà Các thông tin về giá cả cần được ghi đồng thời cả bằng số và bằng chữ để tránh trường hợp sửa chữa Người ký phải là người có tư cách pháp nhân đối với tài sản cho thuê Hợp đồng được thành lập dựa trên sự tự nguyện nguyện của các bên tham gia. 4. Trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà đúng luật Hợp đồng cho thuê nhà được chấm dứt trong nhiều trường hợp. Cụ thể các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo quy định tại Điều 131, Luật nhà ở năm 2014. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở theo quy định của pháp luật. - Chấm dứt hợp đồng thuê nhà được thực hiện khi có một trong các trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều 84 , Luật Nhà ở 2014 trong trường hợp thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước. - Trường hợp thuê nhà ở không thuộc sở hữu nhà nước thì việc chấm dứt HĐTN ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây Hết hạn hợp đồng thuê nhà; hoặc sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng nếu trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt; Bên thuê nhà ở chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống; Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, có quyết định thu hồi đất, giải tỏa… Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng; Nhà ở cho thuê không còn; Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước 30 ngày về việc chấm dứt HĐTN ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; Đơn phương chấm dứt HĐTN theo quy định tại Điều 132 của Luật này. Như vậy, trong bài viết trên đây bảo hiểm xã hội điện tử eBH đã gửi đến bạn đọc những thông tin mới nhất liên quan đến hợp đồng thuê nhà kèm mẫu tải về cập nhật mới nhất năm 2022. Mong rằng có thể mang lại cho bạn đọc những thông tin hữu ích nhất. Hiện nay, người dân có nhu cầu rất lớn trong việc thuê nhà ở, thuê mặt bằng để kinh doanh. Tuy nhiên, việc thực hiện giao dịch còn rất sơ sài, có trường hợp không tiến hành lập hợp đồng dẫn đến phát sinh tranh chấp giữa các bên. Do vậy, dưới đây chúng tôi sẽ trình bày một vài lưu ý sau. Quy định của pháp luật về hợp đồng thuê HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở hay thuê mặt bằng kinh doanh đều được xem là Hợp đồng thuê tài sản. Theo đó căn cứ quy định tại Điều 472 Bộ luật dân sự 2015 và Điều 117 Luật Nhà ở 2014, thì Hợp đồng thuê nhà, mặt bằng kinh doanh là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao nhà cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê. Xem thêm Làm mất hợp đồng thuê nhà >> Xem thêm Tư Vấn Hợp Đồng Thuê Nhà Thuộc Quyền Sở Hữu Chung >> Xem thêm THẾ GIỚI DI ĐỘNG ĐƠN PHƯƠNG GIẢM TIỀN THUÊ MẶT BẰNG – DỊCH COVID- 19 VÀ CHÍNH SÁCH PHÒNG CHỐNG DỊCH LÀ ĐIỀU KIỆN MIỄN TRÁCH NHIỆM PHÁP LÝ? Để tránh gặp phải rủi ro dẫn đến phát sinh tranh chấp liên quan đến hợp đồng thuê nhà ở, mặt bằng kinh doanh, chúng tôi khuyến nghị mọi người cần tìm hiểu một cách kỹ càng hiện trạng pháp lý về căn nhà mà chúng ta dự định thuê. Xem tiếp Mẫu hợp đồng góp vốn đầu tư Theo đó, pháp luật đã quy định một số yêu cầu về nhà ở được phép mang ra thị trường được ghi nhận tại khoản 3 Điều 118 Luật Nhà ở 2014 như Nhà ở không thuộc diện đang xảy ra tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu, đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn; Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền; thứ tư, phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, có đầy đủ hệ thống điện, cấp, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường. Vì vậy, nếu như nhà ở vi phạm một trong các điều kiện trên thì người thuê không nên giao kết hợp đồng thuê nhà, bởi nó dẫn đến những hệ lụy xấu về sau và ảnh hưởng đến cuộc sống cũng như hoạt động kinh doanh. Nội dung và hình thức của hợp đồng thuê nhà Về nội dung Theo quy định tại Điều 121 Luật Nhà ở 2014 thì Hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản và bao gồm các nội dung sau Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền. Thời hạn cho thuê Quyền và nghĩa vụ của các bên. Cam kết của các bên. Các thỏa thuận khác. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu, nếu có và ghi rõ chức vụ của người ký. GIÁ THUÊ nhà ở trong hợp đồng Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà theo định kỳ hoặc trả một lần; Trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó. Về hình thức Không như nhiều hợp đồng khác bắt buộc hình thức hợp đồng phải “cần công chứng” hoặc chứng thực. Về mặt hình thức hợp đồng thuê nhà, pháp luật không bắt buộc phải thực hiện điều này, tuy nhiên các bên nên tiến hành công chứng, chứng thực hợp đồng đối với những giao dịch có giá trị lớn. Tham khảo thêm Mẫu hợp đồng thuê mặt bằng Quyền và nghĩa vụ của các bên trong Hợp đồng Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê Bên cho thuê phải giao tài sản cho bên thuê đúng chất lượng, tình trạng, thời điểm, địa điểm đã thỏa thuận và cung cấp thông tin cần thiết về việc sử dụng nhà ở. Bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; Phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa. Quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê theo quy định của pháp luật. Quyền và nghĩa vụ của bên thuê Có quyền cho thuê lại nếu được bên cho thuê đồng ý. Trường hợp bên cho thuê chậm giao tài sản thì bên thuê có thể gia hạn giao tài sản hoặc hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại; Nếu tài sản thuê không đúng chất lượng như thỏa thuận thì có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa, giảm giá thuê hoặc hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại. Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên, tuy nhiên phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ, nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường. Quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê theo quy định của pháp luật. Tham khảo thêm Hợp đồng là gì? Các loại hợp đồng thông dụng >> Tham khảo thêm Mẫu hợp đồng thuê nhà ở Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp về Hợp đồng thuê nhà Khi phát sinh tranh chấp các bên nên tự tiến hành thương lượng, thỏa thuận, trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích của nhau. Trường hợp các bên không thể giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà bằng cách lượng lượng, một bên có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân giải quyết. Theo đó trình tự, thủ tục khởi kiện và giải quyết vụ án tại Tòa án nhân dân được thực hiện như sau Đương sự nộp Đơn khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết tranh chấp về Hợp đồng thuê nhà. Sau khi nhận đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo thì người khởi kiện phải làm thủ tục nộp tiền tạm ứng án phí; Tòa án sẽ tiến hành xem xét Đơn khởi kiện, nếu đáp ứng đủ các điều kiện thì sẽ được Tòa án thụ lý; Tòa án tiến hành các thủ tục cần thiết để đưa vụ án ra xét xử bao gồm Chuẩn bị xét xử và hòa giải; Tòa án thực hiện việc xét xử sơ thẩm vụ án; Xét xử phúc thẩm vụ án nếu có. Tham khảo thêm Thủ tục khởi kiện đòi bồi thường do lấy lại mặt bằng trái luật Trên đây là nội dung tư vấn của chúng hợp Quý bạn đọc có bất cứ thắc mắc về nội dung bài viết và cần sự hỗ trợ của luật sư liên quan đến tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng , vui lòng liên hệ Công ty Luật Long Phan PMT để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn! Scores 25 votes Tham khảo thêm Hợp đồng thuê khoán nhân công

làm mất hợp đồng thuê nhà